At erhverve et forladt hus til salg kan være en fremragende mulighed for at købe en ejendom til lav pris. Det kræver dog, at man kender de administrative procedurer, de potentielle omkostninger og de forholdsregler, der skal tages. Her er hvordan man gør.
1. Hvor kan man finde et forladt hus til salg?
Forladte huse er ikke altid lette at identificere, men der findes flere måder at finde dem på og købe dem til en god pris.
Ejendomsannonceringssites
Nogle ejendomme i dårlig stand sælges til lave priser på generelle platforme:
- Leboncoin, SeLoger, Bien’ici, Logic-Immo
- Specialiserede agenturer i atypiske ejendomme (Barnes, Patrice Besse)
Offentlige auktioner og retslige salg
Når et hus er forladt og beslaglagt på grund af gæld, kan det sælges via:
- Notarauktioner (Notaires de France hjemmeside)
- Offentlige auktioner fra lokale myndigheder og staten (Agorastore)
- Byretterne (retslige salg)
Tomme boer og ejendomme uden arvinger
Hvis et hus er forladt uden kendte arvinger, tilfalder det staten efter 30 år. Du kan kontakte Statens Ejendomsafdeling (DIE) for at købe det til nedsat pris.
Matriklen og rådhuset
Nogle forladte huse er registreret på rådhuset eller hos matrikelmyndighederne. Du kan:
- Anmod om oplysninger om en identificeret ejendom.
- Kontakt eventuelle ejere eller arvinger.
- Afgiv et købstilbud, hvis ejendommen er sat til salg.
2. Hvilke skridt skal man tage for at købe et forladt hus?
1. Tjek husets juridiske status
- Konsulter matriklen for at finde den officielle ejer.
- Tjek om der er gæld, pant eller igangværende sager.
- Spørg på kommunekontoret om ejendommen er i fare (hvilket kan medføre renoveringspligter).
2. Kontakt ejeren eller arvingerne
Hvis ejendommen stadig tilhører en ejer eller arvinger, kan du kontakte dem og afgive et direkte købstilbud.
3. Køb via auktion eller overdragelse fra staten
- Hvis ejeren er ukendt, eller hvis staten har overtaget ejendommen, kan den blive sat til offentlig auktion.
- Du skal så deltage i auktionen eller indsende en officiel ansøgning om erhvervelse.
3. Hvilket budget skal man afsætte til køb og renovering?
Selvom et forladt hus sælges til lav pris, skal man regne med yderligere omkostninger:
Gennemsnitspris for et forladt hus til salg
- Hus i ruiner eller meget forfaldent : 10.000 € til 50.000 €
- Hus med større renoveringsarbejde : 50.000 € til 150.000 €
- Beboeligt hus med mindre renoveringer : 150.000 € og derover
Omkostninger ved arbejdet
- Lille renovering (maling, elektricitet): 200 til 500 €/m²
- Fuld renovering (tag, isolering, VVS): 1.000 til 2.500 €/m²
💡 Beregningseksempel: Et forladt hus på 100 m² solgt for 30.000 €, med 1.500 €/m² til renovering, vil koste 180.000 € i arbejde, altså i alt 210.000 €.
Yderligere omkostninger at forvente
- Notaromkostninger (omkring 7-8% af købsprisen)
- Ejendomsskatter
- Obligatorisk husforsikring
- Arkitekt- og overensstemmelsesomkostninger, hvis ejendommen er i fare
FAQ: Svar på ofte stillede spørgsmål
1. Kan man forhandle prisen på et forladt hus?
Ja, især hvis ejendommen er i meget dårlig stand. Du kan tilbyde en lavere pris, især hvis ingen andre købere melder sig.
2. Findes der økonomisk støtte til renovering?
Ja, især:
- Støtte fra ANAH (op til 50% af arbejdet)
- Øko-lån med nul rente
- Skattekreditter til energirenovering
3. Kan et forladt hus blive besat af squatters?
Ja, hvis det står tomt for længe. Det anbefales at sikre ejendommen hurtigt efter købet.
Konklusion
At købe et forladt hus til salg kan være en rentabel og unik mulighed, men man skal være forsigtig og velinformeret. Ved at udforske auktioner, ledige boer og lokale muligheder kan du erhverve et hus til en nedsat pris og renovere det til at blive en solid investering.
