VERLASSENES HAUS ZU VERKAUFEN

  • Veröffentlicht von florian chazal

Der Erwerb eines verlassenen Hauses zum Verkauf kann eine ausgezeichnete Gelegenheit sein, eine Immobilie zu einem günstigen Preis zu kaufen. Allerdings erfordert dies gute Kenntnisse der administrativen Abläufe, der möglichen Kosten und der zu beachtenden Vorsichtsmaßnahmen. So gehen Sie vor.

1. Wo findet man ein verlassenes Haus zum Verkauf?

Verlassene Häuser sind nicht immer leicht zu erkennen, aber es gibt verschiedene Möglichkeiten, sie zu finden und günstig zu kaufen.

Immobilienanzeigen-Websites

Einige Immobilien in schlechtem Zustand werden zu niedrigen Preisen auf allgemeinen Plattformen verkauft:

  • Leboncoin, SeLoger, Bien’ici, Logic-Immo
  • Spezialisierte Agenturen für außergewöhnliche Immobilien (Barnes, Patrice Besse)

Öffentliche Auktionen und gerichtliche Verkäufe

Wenn ein Haus verlassen und wegen Schulden beschlagnahmt wurde, kann es über folgende Wege verkauft werden:

  • Notarielle Auktionen (Website Notaires de France)
  • Die Auktionen der Kommunen und des Staates (Agorastore)
  • Die Landgerichte (gerichtliche Verkäufe)

Verlassene Nachlässe und erbenlose Immobilien

Wenn ein Haus verlassen und ohne bekannten Erben ist, fällt es nach 30 Jahren an den Staat zurück. Sie können die Staatliche Immobilienverwaltung (DIE) kontaktieren, um es zu einem reduzierten Preis zu kaufen.

Das Kataster und die Gemeinde

Einige verlassene Häuser sind bei der Gemeinde oder den Katasterämtern erfasst. Sie können:

  1. Fordern Sie Informationen zu einem entdeckten Objekt an.
  2. Kontaktieren Sie mögliche Eigentümer oder Erben.
  3. Machen Sie ein Kaufangebot, wenn das Objekt zum Verkauf steht.

2. Welche Schritte sind nötig, um ein verlassenes Haus zu kaufen?

1. Überprüfen Sie den rechtlichen Status des Hauses

  • Konsultieren Sie das Kataster, um den offiziellen Eigentümer zu erfahren.
  • Überprüfen Sie, ob es Schulden, Hypotheken oder laufende Verfahren gibt.
  • Fragen Sie bei der Gemeinde nach, ob das Objekt gefährdet ist (was Renovierungspflichten mit sich bringen kann).

2. Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder den Erben

Wenn das Eigentum noch einem Besitzer oder Erben gehört, können Sie diese kontaktieren und ein direktes Kaufangebot machen.

3. Kauf über eine Auktion oder eine Abtretung durch den Staat

  • Wenn der Eigentümer unbekannt ist oder der Staat das Eigentum übernommen hat, kann es öffentlich zum Verkauf angeboten werden.
  • Sie müssen dann an der Auktion teilnehmen oder einen offiziellen Erwerbsantrag stellen.

3. Welches Budget sollte für Kauf und Renovierung eingeplant werden?

Auch wenn ein verlassenes Haus zu einem niedrigen Preis verkauft wird, müssen zusätzliche Kosten eingeplant werden:

Durchschnittspreis eines verlassenen Hauses zum Verkauf

  • Haus in Ruine oder sehr baufällig : 10.000 € bis 50.000 €
  • Haus mit größeren Arbeiten : 50.000 € bis 150.000 €
  • Bewohnbares Haus mit kleineren Renovierungen : 150.000 € und mehr

Kosten der Arbeiten

  • Kleine Renovierung (Malerarbeiten, Elektrik): 200 bis 500 €/m²
  • Komplette Renovierung (Dach, Isolierung, Sanitär): 1.000 bis 2.500 €/m²

💡 Beispielrechnung: Ein verlassenes Haus mit 100 m², verkauft für 30.000 €, mit 1.500 €/m² Renovierung, kostet 180.000 € an Arbeiten, also insgesamt 210.000 €.

Zusätzliche Kosten, die zu erwarten sind

  • Notarkosten (etwa 7-8 % des Kaufpreises)
  • Grundsteuern
  • Obligatorische Hausratversicherung
  • Architekten- und Konformitätskosten, wenn das Objekt gefährdet ist

FAQ: Antworten auf häufig gestellte Fragen

1. Kann man den Preis eines verlassenen Hauses verhandeln?

Ja, besonders wenn das Objekt in sehr schlechtem Zustand ist. Sie können einen niedrigeren Preis vorschlagen, vor allem wenn kein anderer Käufer sich meldet.

2. Gibt es finanzielle Hilfen für die Renovierung?

Ja, insbesondere:

  • Hilfe der ANAH (bis zu 50 % der Arbeiten)
  • Öko-Darlehen mit Nullzins
  • Steuergutschriften für energetische Sanierung

3. Kann ein verlassenes Haus besetzt werden?

Ja, wenn es zu lange unbewohnt bleibt. Es wird empfohlen, das Eigentum nach dem Kauf schnell zu sichern.

Fazit

Der Kauf eines verlassenen Hauses zum Verkauf kann eine rentable und einzigartige Gelegenheit sein, aber man muss vorsichtig und gut informiert sein. Indem Sie Auktionen, leerstehende Nachlässe und lokale Gelegenheiten erkunden, können Sie ein Haus zu einem reduzierten Preis erwerben und es zu einer soliden Investition renovieren.

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