Der Kauf eines leerstehenden Hauses kann eine hervorragende Gelegenheit sein, Immobilien zu einem günstigen Preis zu erwerben. Allerdings erfordert dies ein umfassendes Verständnis der administrativen Abläufe, der potenziellen Kosten und der zu treffenden Vorsichtsmaßnahmen. So gehen Sie vor.
1. Wo kann ich ein verlassenes Haus zum Verkauf finden?
Verlassene Häuser sind nicht immer leicht zu erkennen, aber es gibt mehrere Möglichkeiten, sie aufzuspüren und zu einem guten Preis zu kaufen.
Immobilienportale
Auf allgemeinen Online-Marktplätzen werden mitunter Artikel in schlechtem Zustand zu niedrigen Preisen verkauft:
- Leboncoin, SeLoger, Bien'ici, Logic-Immo
- Agenturen, die sich auf atypische Immobilien spezialisiert haben (Barnes, Patrice Besse)
Öffentliche Auktionen und gerichtliche Verkäufe
Wenn ein Haus aufgrund von Schulden aufgegeben und beschlagnahmt wird, kann es zum Verkauf angeboten werden durch:
- Notariatsauktionen (Website französischer Notare)
- Auktionen durch lokale Behörden und den Staat (Agorastore)
- Die regionalen Gerichte (gerichtliche Versteigerungen)
Leerstehende Grundstücke und Immobilien ohne Erben
Wird ein Haus ohne bekannte Erben verlassen, fällt es nach 30 Jahren an den Staat zurück. Sie können sich an das staatliche Liegenschaftsamt (State Property Office, DIE) wenden, um es zu einem reduzierten Preis zu erwerben.
Das Grundbuchamt und das Rathaus
Einige verlassene Häuser sind im Rathaus oder im Grundbuchamt verzeichnet. Sie können:
- Anfrage nach Informationen über eine identifizierte Immobilie.
- Nehmen Sie Kontakt mit den möglichen Eigentümern oder Erben auf.
- Geben Sie ein Kaufangebot ab, wenn die Immobilie zum Verkauf angeboten wird.
2. Welche Schritte sind beim Kauf eines verlassenen Hauses erforderlich?
1. Überprüfen Sie den rechtlichen Status des Hauses.
- Den offiziellen Eigentümer können Sie im Grundbuchamt erfragen .
- Prüfen Sie, ob offene Schulden, Hypotheken oder laufende Gerichtsverfahren bestehen.
- Erkundigen Sie sich im Rathaus, ob das Grundstück gefährdet ist (was gegebenenfalls Renovierungsverpflichtungen nach sich ziehen kann).
2. Kontaktieren Sie den Eigentümer oder die Erben.
Wenn die Immobilie noch im Besitz eines Eigentümers oder von Erben ist, können Sie diese kontaktieren und ein direktes Kaufangebot unterbreiten.
3. Kauf über eine Auktion oder einen staatlichen Verkauf
- Ist der Eigentümer unbekannt oder hat der Staat das Eigentum zurückgefordert, kann es öffentlich versteigert werden.
- Anschließend müssen Sie an der Auktion teilnehmen oder einen formellen Antrag auf Erwerb stellen.
3. Welches Budget sollte für den Kauf und die Renovierung eingeplant werden?
Selbst wenn ein verlassenes Haus zu einem niedrigen Preis verkauft wird, müssen zusätzliche Kosten einkalkuliert werden:
Durchschnittspreis eines zum Verkauf stehenden verlassenen Hauses
- Haus in Ruinen oder stark verfallen : 10.000 € bis 50.000 €
- Haus, das umfangreiche Renovierungsarbeiten benötigt : 50.000 € bis 150.000 €
- Bewohnbares Haus mit kleineren Renovierungsarbeiten : ab 150.000 €
Kosten der Arbeit
- Kleinere Renovierungsarbeiten (Streichen, Elektroinstallation): 200 bis 500 €/m²
- Komplettsanierung (Dach, Dämmung, Sanitärinstallationen): 1.000 € bis 2.500 €/m²
💡 Beispielrechnung : Ein verlassenes 100 m² großes Haus, das für 30.000 € verkauft wird, wird bei Renovierungskosten von 1.500 €/m² insgesamt 180.000 € kosten, also insgesamt 210.000 € .
Zusätzliche Kosten sind zu erwarten
- Notargebühren (ca. 7-8 % des Kaufpreises )
- Grundsteuern
- Hausratversicherung erforderlich
- Architektenhonorare und Kosten für die Einhaltung der Vorschriften, falls die Immobilie gefährdet ist
FAQ: Antworten auf häufig gestellte Fragen
1. Ist es möglich, über den Preis eines verlassenen Hauses zu verhandeln?
Ja, insbesondere wenn sich die Immobilie in einem sehr schlechten Zustand befindet. Sie können einen niedrigeren Preis anbieten, vor allem wenn sich keine anderen Käufer melden .
2. Gibt es finanzielle Hilfen für Renovierungsarbeiten?
Ja, insbesondere:
- ANAH-Zuschüsse (bis zu 50 % der Arbeiten)
- Öko-Darlehen ohne Zinsen
- Steuervergünstigungen für energieeffiziente Sanierungen
3. Kann man ein verlassenes Haus besetzen?
Ja, wenn es zu lange leer steht. Es empfiehlt sich, die Immobilie nach dem Kauf schnellstmöglich zu sichern .
Abschluss
Der Kauf eines leerstehenden Hauses kann eine lukrative und einzigartige Gelegenheit sein, doch Vorsicht und gute Information sind unerlässlich. Durch die Recherche auf Auktionen, in leerstehenden Immobilien und nach lokalen Angeboten können Sie ein Haus zu einem reduzierten Preis erwerben und es renovieren, um eine solide Investition zu tätigen.
