Hankkiminen myytävästä hylätystä talosta voi olla erinomainen tilaisuus ostaa kiinteistö edullisesti. Tämä vaatii kuitenkin hyvää tuntemusta hallinnollisista toimenpiteistä, mahdollisista kustannuksista ja varotoimista. Näin toimitaan.
1. Mistä löytää myytävä hylätty talo?
Hylättyjä taloja ei aina ole helppo tunnistaa, mutta on olemassa useita tapoja löytää ne ja ostaa edullisesti.
Kiinteistöilmoitussivustot
Jotkut huonokuntoiset omaisuudet myydään edullisesti yleisillä alustoilla:
- Leboncoin, SeLoger, Bien’ici, Logic-Immo
- Erikoistuneet kiinteistötoimistot (Barnes, Patrice Besse)
Julkiset huutokaupat ja tuomioistuinmyynnit
Kun talo on hylätty ja takavarikoitu velkojen vuoksi, se voidaan myydä seuraavilla tavoilla:
- Notaarien huutokaupat (Notaires de France -sivusto)
- Paikallisyhteisöjen ja valtion huutokaupat (Agorastore)
- Käräjäoikeudet (tuomioistuinmyynnit)
Vapaat perinnöt ja omaisuus ilman perillisiä
Jos talo on hylätty eikä perillisiä tunneta, se siirtyy valtiolle 30 vuoden jälkeen. Voit ottaa yhteyttä Valtion kiinteistöjohtoon (DIE) ostaaksesi sen alennettuun hintaan.
Kiinteistörekisteri ja kunta
Jotkut hylätyt talot on rekisteröity kunnassa tai kiinteistörekisterissä. Voit:
- Pyydä tietoja havaitsemastasi omaisuudesta.
- Ota yhteyttä mahdollisiin omistajiin tai perillisiin.
- Tee ostotarjous, jos omaisuus on myynnissä.
2. Mitkä ovat toimenpiteet hylätyn talon ostamiseksi?
1. Tarkista talon oikeudellinen status
- Tarkista kiinteistörekisteristä virallinen omistaja.
- Tarkista, onko olemassa velkoja, kiinnityksiä tai käynnissä olevia menettelyjä.
- Kysy kunnalta, onko omaisuus vaarassa (mikä voi sisältää korjausvelvollisuuksia).
2. Ota yhteyttä omistajaan tai perillisiin
Jos omaisuus kuuluu vielä omistajalle tai perillisille, voit ottaa heihin yhteyttä ja tehdä suoran ostotarjouksen.
3. Ostaminen huutokaupan tai valtion luovutuksen kautta
- Jos omistajaa ei tunneta tai valtio on ottanut omaisuuden haltuunsa, se voidaan laittaa julkiseen myyntiin.
- Sinun tulee sitten osallistua huutokauppaan tai tehdä virallinen hankintapyyntö.
3. Kuinka paljon budjettia varata osto- ja kunnostuskustannuksiin?
Vaikka hylätty talo myytäisiin edulliseen hintaan, on varauduttava lisäkustannuksiin:
Hylätyn talon keskimääräinen myyntihinta
- Hylätty tai erittäin huonokuntoinen talo : 10 000 €–50 000 €
- Talo, jossa suuret korjaustyöt : 50 000 €–150 000 €
- Asuttava talo pienillä kunnostuksilla : 150 000 € tai enemmän
Työkustannukset
- Pieni kunnostus (maalaus, sähkötyöt): 200–500 €/m²
- Täydellinen kunnostus (katto, eristys, putkityöt): 1 000–2 500 €/m²
💡 Laskuesimerkki: 100 m² hylätty talo myydään hintaan 30 000 €, ja 1 500 €/m² kunnostuskustannuksilla työt maksavat 180 000 €, yhteensä 210 000 €.
Muita odotettavissa olevia kuluja
- Notaarin palkkiot (noin 7–8 % ostohinnasta)
- Kiinteistöverot
- Pakollinen kotivakuutus
- Arkkitehdin ja vaatimustenmukaisuuden kustannukset, jos kiinteistö on vaarassa
UKK: Vastauksia usein kysyttyihin kysymyksiin
1. Voiko hylätyn talon hintaa neuvotella?
Kyllä, varsinkin jos kiinteistö on erittäin huonossa kunnossa. Voit tarjota alempaa hintaa, erityisesti jos muita ostajia ei ilmaannu.
2. Onko olemassa taloudellista tukea kunnostukseen?
Kyllä, erityisesti:
- ANAH:n avustukset (jopa 50 % töiden kustannuksista)
- Nollakorkoinen ekolaina
- Energiansäästöön liittyvät verovähennykset
3. Voiko hylätyn talon vallata luvatta?
Kyllä, jos se jää asumattomaksi liian pitkäksi aikaa. On suositeltavaa turvata kiinteistö nopeasti oston jälkeen.
Yhteenveto
Ostaa hylätty talo myytävänä voi olla tuottoisa ja ainutlaatuinen tilaisuus, mutta on oltava varovainen ja hyvin informoitu. Tutkimalla huutokauppoja, tyhjiä perintöjä ja paikallisia mahdollisuuksia voit hankkia talon alennettuun hintaan ja kunnostaa sen vahvaksi sijoitukseksi.
