Hankkiminen myytävästä hylätystä talosta voi olla erinomainen tilaisuus ostaa kiinteistö edullisesti. Tämä vaatii kuitenkin hyvää tuntemusta hallinnollisista prosesseista, mahdollisista kustannuksista ja varotoimista. Näin toimitaan.
1. Mistä löytää myytävä hylätty talo?
Hylättyjä taloja ei aina ole helppo tunnistaa, mutta on olemassa useita tapoja löytää ne ja ostaa ne edullisesti.
Kiinteistöilmoitussivustot
Jotkut huonokuntoiset kiinteistöt myydään edullisesti yleisillä alustoilla:
- Leboncoin, SeLoger, Bien’ici, Logic-Immo
- Erikoistuneet kiinteistötoimistot epätavallisille kohteille (Barnes, Patrice Besse)
Julkiset huutokaupat ja tuomioistuinmyynnit
Kun talo on hylätty ja takavarikoitu velkojen vuoksi, se voidaan myydä seuraavien kautta:
- Notaarien huutokaupat (Notaires de France -sivusto)
- Paikallisyhteisöjen ja valtion huutokaupat (Agorastore)
- Käräjäoikeudet (tuomioistuinmyynnit)
Vapaat perinnöt ja perillisetön omaisuus
Jos talo on hylätty eikä sillä ole tunnettua perillistä, se siirtyy valtiolle 30 vuoden kuluttua. Voit ottaa yhteyttä Valtion kiinteistöjohtoon (DIE) ostaaksesi sen alennettuun hintaan.
Kiinteistörekisteri ja kunnanvirasto
Jotkut hylätyt talot on rekisteröity kunnanvirastoon tai kiinteistörekisteripalveluihin. Voit:
- Tiedustelu havaitusta kiinteistöstä.
- Ota yhteyttä mahdollisiin omistajiin tai perillisiin.
- Tee ostotarjous, jos omaisuus on myynnissä.
2. Mitkä ovat toimenpiteet hylätyn talon ostamiseksi?
1. Tarkista talon oikeudellinen status
- Tarkista kiinteistörekisteristä virallinen omistaja.
- Tarkista, onko olemassa velkoja, kiinnityksiä tai käynnissä olevia oikeustoimia.
- Kysy kunnalta, onko omaisuus vaarassa (mikä voi sisältää korjausvelvoitteita).
2. Ota yhteyttä omistajaan tai perillisiin
Jos omaisuus kuuluu vielä omistajalle tai perillisille, voit ottaa heihin yhteyttä ja tehdä suoran ostotarjouksen.
3. Ostaminen huutokaupan tai valtion luovutuksen kautta
- Jos omistajaa ei tunneta tai valtio on ottanut omaisuuden haltuunsa, se voidaan laittaa julkiseen myyntiin.
- Sinun täytyy silloin osallistua huutokauppaan tai tehdä virallinen hankintapyyntö.
3. Mikä budjetti varata osto- ja korjauskustannuksiin?
Vaikka hylätty talo myytäisiin edulliseen hintaan, on varauduttava lisäkustannuksiin:
Keskihinta myytävälle hylätylle talolle
- Rauniotalo tai erittäin huonokuntoinen talo : 10 000 € - 50 000 €
- Talo, jossa suuret korjaukset : 50 000 € - 150 000 €
- Asuttava talo, jossa pieniä korjauksia : 150 000 € tai enemmän
Työkustannukset
- Pieni kunnostus (maalaus, sähkötyöt): 200–500 €/m²
- Täydellinen kunnostus (katto, eristys, putkityöt): 1 000–2 500 €/m²
💡 Laskuesimerkki: 100 m² hylätty talo myydään hintaan 30 000 €, ja 1 500 €/m² kunnostuskustannuksilla työt maksavat 180 000 €, yhteensä 210 000 €.
Muita odotettavissa olevia kuluja
- Notaarimaksut (noin 7-8 % ostohinnasta)
- Kiinteistöverot
- Pakollinen kotivakuutus
- Arkkitehti- ja vaatimustenmukaisuuskulut, jos kiinteistö on vaarassa
UKK: Vastauksia usein kysyttyihin kysymyksiin
1. Voiko hylätyn talon hintaa neuvotella?
Kyllä, varsinkin jos kiinteistö on erittäin huonossa kunnossa. Voit tarjota alempaa hintaa, varsinkin jos muita ostajia ei ilmaannu.
2. Onko olemassa taloudellista tukea kunnostukseen?
Kyllä, erityisesti:
- ANAH:n avustukset (jopa 50 % töiden kustannuksista)
- Nollakorkoinen ekolaina
- Energiansäästöön liittyvät verovähennykset
3. Voiko hylätty talo joutua asuttavaksi luvattomasti?
Kyllä, jos se jää asumattomaksi liian pitkäksi aikaa. On suositeltavaa turvata kiinteistö nopeasti oston jälkeen.
Yhteenveto
Ostaa hylätty talo myytävänä voi olla tuottoisa ja ainutlaatuinen tilaisuus, mutta on oltava varovainen ja hyvin informoitu. Tutkimalla huutokauppoja, tyhjiä perintöjä ja paikallisia mahdollisuuksia voit hankkia talon alennettuun hintaan ja kunnostaa sen vahvaksi sijoitukseksi.
