Egy eladó elhagyatott ház megszerzése kiváló lehetőség lehet alacsony árú ingatlan vásárlására. Ugyanakkor fontos, hogy jól ismerje az adminisztratív lépéseket, a lehetséges költségeket és az óvintézkedéseket. Íme, hogyan járjon el.
1. Hol találhatók eladó elhagyatott házak?
Az elhagyatott házakat nem mindig könnyű azonosítani, de több mód is létezik arra, hogy megtaláljuk és jó áron megvásároljuk őket.
Ingatlanhirdetési oldalak
Néhány rossz állapotú ingatlant alacsony áron adnak el általános platformokon:
- Leboncoin, SeLoger, Bien’ici, Logic-Immo
- Speciális ingatlanközvetítő irodák (Barnes, Patrice Besse)
Nyilvános árverések és bírósági értékesítések
Amikor egy ház elhagyatott és adósság miatt lefoglalják, árverés útján értékesíthetik:
- A közjegyzői árverések (Notaires de France oldal)
- Az önkormányzatok és az állam árverései (Agorastore)
- A törvényszékek (bírósági árverések)
Üres örökségek és örökös nélküli ingatlanok
Ha egy ház elhagyatott és nincs ismert örököse, 30 év után az Államhoz kerül. Felveheti a kapcsolatot a Állami Ingatlankezelő Igazgatósággal (DIE), hogy kedvezményes áron megvásárolja.
A földhivatal és a polgármesteri hivatal
Néhány elhagyatott házat a polgármesteri hivatalban vagy a földhivatali szolgálatoknál tartanak nyilván. Ön a következőket teheti:
- Kérjen információt egy felismert ingatlanról.
- Lépjen kapcsolatba az esetleges tulajdonosokkal vagy örökösökkel.
- Tegyen vételi ajánlatot, ha az ingatlan eladásra került.
2. Milyen lépések szükségesek egy elhagyott ház megvásárlásához?
1. Ellenőrizze a ház jogi státuszát
- Nézze meg a földhivatali nyilvántartást, hogy megtudja a hivatalos tulajdonost.
- Ellenőrizze, hogy vannak-e adósságok, jelzálogok vagy folyamatban lévő eljárások.
- Kérdezze meg a önkormányzatot, hogy az ingatlan veszélyeztetett-e (ami felújítási kötelezettségeket vonhat maga után).
2. Kapcsolatfelvétel a tulajdonossal vagy az örökösökkel
Ha az ingatlan még egy tulajdonos vagy örökösök birtokában van, felveheti velük a kapcsolatot és tehet egy közvetlen vételi ajánlatot.
3. Vásárlás árverésen vagy állami átruházással
- Ha a tulajdonos ismeretlen, vagy az állam visszavette az ingatlant, az nyilvános árverésre bocsátható.
- Ebben az esetben részt kell venni az árverésen vagy hivatalos megszerzési kérelmet kell benyújtani.
3. Mekkora költségvetést kell tervezni a vásárlásra és a felújításra?
Még ha egy elhagyott házat alacsony áron is adnak el, további költségekkel kell számolni:
Egy elhagyott ház átlagos eladási ára
- Romos vagy nagyon rossz állapotú ház : 10 000 € és 50 000 € között
- Ház nagyobb felújításra szorul : 50 000 € és 150 000 € között
- Lakható ház kisebb felújításokkal : 150 000 € és több
Munkálatok költsége
- Kisebb felújítás (festés, villanyszerelés): 200-tól 500 €/m²-ig
- Teljes felújítás (tető, szigetelés, vízvezeték): 1 000-től 2 500 €/m²-ig
💡 Számítási példa: Egy 100 m²-es elhagyatott ház, amelyet 30 000 €-ért adnak el, 1 500 €/m² felújítással, 180 000 € munkálati költséggel jár, összesen 210 000 €.
Előre tervezendő egyéb költségek
- Ügyvédi díjak (kb. a vételár 7-8%-a)
- Ingatlanadó
- Kötelező lakásbiztosítás
- Építész és megfelelőségi díjak, ha az ingatlan veszélyben van
GYIK: Gyakran ismételt kérdésekre adott válaszok
1. Tárgyalható-e az elhagyatott ház ára?
Igen, főleg ha az ingatlan nagyon rossz állapotban van. Alacsonyabb árat kínálhat, különösen ha más vevő nem jelentkezik.
2. Vannak-e pénzügyi támogatások a felújításhoz?
Igen, különösen:
- ANAH támogatások (akár a munkálatok 50%-áig)
- Zéró kamatozású öko-kölcsön
- Adókedvezmények energetikai felújításhoz
3. Elhagyatott házat elfoglalhatnak-e squatterek?
Igen, ha túl sokáig üresen marad. Ajánlott gyorsan biztosítani az ingatlant a vásárlás után.
Következtetés
Egy eladó elhagyatott ház megvásárlása lehet jövedelmező és egyedi lehetőség, de óvatosnak és jól tájékozottnak kell lenni. Ha felfedezi a árveréseket, az üres hagyatékokat és a helyi lehetőségeket, akkor kedvezményes áron szerezhet be egy házat, és felújíthatja, hogy szilárd befektetéssé váljon.
