Egy elhagyott ház megvásárlása kiváló lehetőség lehet, hogy olcsón juthasson ingatlanhoz. Ugyanakkor fontos, hogy jól ismerje az adminisztratív lépéseket, a lehetséges költségeket és az óvintézkedéseket. Íme, hogyan járjon el.
1. Hol találhat elhagyott házat eladásra?
Az elhagyott házakat nem mindig könnyű azonosítani, de több mód is létezik, hogy megtalálja és jó áron megvásárolja őket.
Ingatlanhirdetési oldalak
Néhány rossz állapotú ingatlant alacsony áron árulnak általános platformokon:
- Leboncoin, SeLoger, Bien’ici, Logic-Immo
- Különleges ingatlanokra szakosodott ügynökségek (Barnes, Patrice Besse)
Nyilvános árverések és bírósági eladások
Ha egy házat elhagytak és adósság miatt lefoglaltak, az alábbi módokon árverezhetik:
- A közjegyzői árverések (Notaires de France oldal)
- Az önkormányzatok és az állam árverései (Agorastore)
- A törvényszékek (bírósági árverések)
Az öröklések hiánya és örökös nélküli ingatlanok
Ha egy ház elhagyott és nincs ismert örököse, 30 év után az államhoz kerül. Felveheti a kapcsolatot az Állami Ingatlankezelő Igazgatósággal (DIE), hogy kedvezményes áron megvásárolja.
A földhivatal és a polgármesteri hivatal
Néhány elhagyott házat nyilvántartanak a polgármesteri hivatalban vagy a földhivatalnál. Ön:
- Kérjen információt egy felkutatott ingatlanról.
- Vegye fel a kapcsolatot az esetleges tulajdonosokkal vagy örökösökkel.
- Tegyen vételi ajánlatot, ha az ingatlan eladásra került.
2. Milyen lépések szükségesek egy elhagyott ház megvásárlásához?
1. Az ingatlan jogi státuszának ellenőrzése
- Nézze meg a földhivatali nyilvántartást, hogy megtudja a hivatalos tulajdonost.
- Ellenőrizze, vannak-e adósságok, jelzálogok vagy folyamatban lévő eljárások.
- Kérdezze meg a polgármesteri hivatalt, hogy az ingatlan veszélyben van-e (ami felújítási kötelezettségeket vonhat maga után).
2. Kapcsolatfelvétel a tulajdonossal vagy az örökösökkel
Ha az ingatlan még mindig tulajdonos vagy örökösök birtokában van, felveheti velük a kapcsolatot, és tehet egy közvetlen vételi ajánlatot.
3. Vásárlás árverésen vagy állami átruházással
- Ha a tulajdonos ismeretlen, vagy az állam visszavette az ingatlant, az nyilvános árverésre bocsátható.
- Ezután részt kell vennie a liciten vagy hivatalos vásárlási kérelmet kell benyújtania.
3. Mekkora költségvetést kell tervezni a vásárlásra és a felújításra?
Még ha egy elhagyatott házat alacsony áron is adnak el, további költségekkel kell számolni:
Elhagyatott ház átlagos ára eladásra
- Romos vagy nagyon rossz állapotú ház : 10 000 € és 50 000 € között
- Nagyobb munkálatokat igénylő ház : 50 000 € és 150 000 € között
- Lakható ház kisebb felújításokkal : 150 000 € és afelett
A munkálatok költsége
- Kisebb felújítás (festés, villanyszerelés): 200-tól 500 €/m²-ig
- Teljes felújítás (tető, szigetelés, vízvezeték): 1 000-től 2 500 €/m²-ig
💡 Számítási példa: Egy 100 m²-es elhagyatott ház, amelyet 30 000 €-ért adnak el, és 1 500 €/m² felújítási költséggel számolva, 180 000 €-ba kerül a munkálat, összesen 210 000 €.
Előre tervezendő egyéb költségek
- Ügyvédi díjak (kb. 7-8% a vételárból)
- Ingatlanadó
- Kötelező lakásbiztosítás
- Építész és megfelelőségi díjak, ha az ingatlan veszélyben van
GYIK: Gyakran ismételt kérdések válaszai
1. Tárgyalható-e az elhagyatott ház ára?
Igen, főleg ha az ingatlan nagyon rossz állapotban van. Alacsonyabb árat kínálhat, különösen ha nem jelentkezik más vevő.
2. Vannak-e pénzügyi támogatások a felújításhoz?
Igen, különösen:
- ANAH támogatások (akár a munkálatok 50%-áig)
- Zéró kamatozású öko-kölcsön
- Adókedvezmények energetikai felújításra
3. Elhagyatott házat elfoglalhatnak-e?
Igen, ha túl sokáig üresen marad. Ajánlott a ingatlan gyors biztosítása a vásárlás után.
Következtetés
Egy eladó elhagyatott ház megvásárlása lehet egy jövedelmező és egyedi lehetőség, de óvatosnak és jól tájékozottnak kell lenni. Ha felfedezi a liciteket, az üres örökségeket és a helyi lehetőségeket, kedvezményes áron szerezhet be egy házat, és felújíthatja, hogy stabil befektetéssé váljon.
