放置された家屋の購入は、低価格で不動産を手に入れる絶好の機会となることがあります。ただし、行政手続き、潜在的な費用、注意点をよく理解する必要があります。以下の手順をご覧ください。
1. 放置された家屋をどこで見つけるか？
放置された家屋は必ずしも簡単に特定できませんが、見つけてお得に購入するためのいくつかの方法があります。
不動産広告サイト
状態の悪い物件の一部は一般的なプラットフォームで低価格で販売されています：
- Leboncoin、SeLoger、Bien’ici、Logic-Immo
- 特殊不動産専門の代理店（Barnes、Patrice Besse）
公売および司法売却
家屋が放置され、債務のため差し押さえられた場合、以下の方法で販売されることがあります：
- 公証人による競売（Notaires de Franceサイト）
- 地方自治体および国の競売（Agorastore）
- 地方裁判所（司法売却）
空き相続財産および相続人のいない財産
相続人が不明のまま放置された家屋は30年後に国に帰属します。割引価格で購入するには、国有不動産局（DIE）に連絡してください。
地籍と市役所
一部の放置された家屋は市役所や地籍課で登録されています。以下のことができます：
- 物件の情報を問い合わせる。
- 可能な所有者または相続人に連絡する。
- 物件が売りに出されている場合は購入申し出をする。
2. 放棄された家を購入するための手続きは？
1. 家の法的状況を確認する
- 正式な所有者を知るために地籍簿を調べる。
- 債務、抵当権、または進行中の手続きがあるかどうかを確認する。
- 物件が危険にさらされているかどうかを市役所に確認する（これには改装義務が伴う場合があります）。
2. 所有者または相続人に連絡する
物件がまだ所有者または相続人のものであれば、連絡を取り、直接購入の申し出をすることができます。
3. 競売または国からの譲渡による購入
- 所有者が不明、または国が物件を回収している場合、公売にかけられることがあります。
- その場合は競売に参加するか、正式な取得申請を行う必要があります。
3. 購入と改装に必要な予算はいくらですか？
放棄された家が低価格で売られていても、追加費用を見込む必要があります：
売りに出されている放棄された家の平均価格
- 廃墟または非常に老朽化した家 : 10,000 € から 50,000 € まで
- 大規模な工事が必要な家 : 50,000 € から 150,000 € まで
- 軽微な改装が施された居住可能な家 : 150,000ユーロ以上
工事費用
- 小規模リフォーム（塗装、電気工事）：200〜500ユーロ/㎡
- 全面リフォーム（屋根、断熱、配管）：1,000〜2,500ユーロ/㎡
💡 計算例：100㎡の放置された家が30,000ユーロで売られ、1,500ユーロ/㎡のリフォームが必要な場合、180,000ユーロの工事費となり、合計で210,000ユーロになります。
予想される付帯費用
- 公証人費用（購入価格の約7-8%）
- 固定資産税
- 必須の住宅保険
- 物件が危険な場合の建築士費用および適合費用
FAQ：よくある質問への回答
1. 放置された家の価格交渉は可能ですか？
はい、特に物件の状態が非常に悪い場合。他の買い手が現れない場合は、より低い価格を提示できます。
2. リフォームのための財政支援はありますか？
はい、特に以下の場合：
- ANAHの支援金（工事費の最大50%）
- ゼロ金利エコローン
- 省エネリフォームのための税額控除
3. 放置された家は不法占拠される可能性がありますか？
はい、長期間空き家のままだとそうなります。購入後は速やかに物件の安全確保を行うことが推奨されます。
結論
売りに出されている放置された家を購入することは、収益性が高くユニークなチャンスかもしれませんが、慎重かつ十分な情報を持っている必要があります。競売、空き家の相続、地域の機会を探ることで、割安な価格で家を手に入れ、堅実な投資にするためにリフォームできます。
