Het verwerven van een verlaten huis te koop kan een uitstekende kans zijn om een vastgoedobject tegen een lage prijs te kopen. Dit vereist echter een goede kennis van de administratieve procedures, mogelijke kosten en te nemen voorzorgsmaatregelen. Hier leest u hoe u te werk gaat.
1. Waar vind je een verlaten huis te koop?
Verlaten huizen zijn niet altijd gemakkelijk te identificeren, maar er zijn verschillende manieren om ze te vinden en tegen een goede prijs te kopen.
Vastgoedadvertentie sites
Sommige eigendommen in slechte staat worden tegen lage prijzen verkocht op algemene platforms:
- Leboncoin, SeLoger, Bien’ici, Logic-Immo
- Gespecialiseerde bureaus in atypisch vastgoed (Barnes, Patrice Besse)
Openbare veilingen en gerechtelijke verkopen
Wanneer een huis verlaten is en in beslag genomen wegens schulden, kan het via de volgende kanalen te koop worden aangeboden:
- Notariële veilingen (site Notaires de France)
- Veilingen van lokale overheden en de Staat (Agorastore)
- De rechtbanken van eerste aanleg (gerechtelijke verkopen)
Vacante nalatenschappen en eigendommen zonder erfgenamen
Als een huis verlaten is zonder bekende erfgenaam, valt het na 30 jaar toe aan de Staat. U kunt contact opnemen met de Directie Vastgoed van de Staat (DIE) om het tegen een gereduceerde prijs te kopen.
Het kadaster en het gemeentehuis
Sommige verlaten huizen zijn geregistreerd bij het gemeentehuis of de kadasterdiensten. U kunt:
- Vraag informatie op over een gevonden eigendom.
- Neem contact op met eventuele eigenaren of erfgenamen.
- Doe een bod als het pand te koop wordt aangeboden.
2. Wat zijn de stappen om een verlaten huis te kopen?
1. Controleer de juridische status van het huis
- Raadpleeg het kadaster om de officiële eigenaar te achterhalen.
- Controleer of er schulden, hypotheken of lopende procedures zijn.
- Vraag bij het gemeentehuis of het pand in gevaar is (wat renovatieverplichtingen kan inhouden).
2. Contact opnemen met de eigenaar of erfgenamen
Als het eigendom nog toebehoort aan een eigenaar of erfgenamen, kunt u contact met hen opnemen en een rechtstreeks bod uitbrengen.
3. Kopen via een veiling of een overdracht van de staat
- Als de eigenaar onbekend is of als de staat het eigendom heeft teruggenomen, kan het in openbare verkoop worden gebracht.
- U moet dan meedoen aan de veiling of een officiële aanvraag tot aankoop indienen.
3. Welk budget moet u voorzien voor aankoop en renovatie?
Zelfs als een verlaten huis wordt verkocht tegen lage prijs, moet u rekening houden met extra kosten:
Gemiddelde prijs van een verlaten huis te koop
- Huis in puin of zeer vervallen : 10.000 € tot 50.000 €
- Huis met grote renovatiewerken : 50.000 € tot 150.000 €
- Bewoonbaar huis met kleine renovaties : 150.000 € en meer
Kosten van de werkzaamheden
- Kleine renovatie (verf, elektriciteit): 200 tot 500 €/m²
- Volledige renovatie (dak, isolatie, loodgieterij): 1.000 tot 2.500 €/m²
💡 Rekenvoorbeeld: Een verlaten huis van 100 m² verkocht voor 30.000 €, met 1.500 €/m² aan renovatie, kost 180.000 € aan werkzaamheden, wat een totaal van 210.000 € oplevert.
Aanvullende kosten om rekening mee te houden
- Notariskosten (ongeveer 7-8% van de aankoopprijs)
- Onroerendezaakbelasting
- Verplichte woonverzekering
- Architectenkosten en kosten voor naleving als het pand in gevaar is
FAQ: Antwoorden op veelgestelde vragen
1. Kan de prijs van een verlaten huis worden onderhandeld?
Ja, vooral als het pand in zeer slechte staat is. Je kunt een lagere prijs voorstellen, vooral als geen andere koper zich meldt.
2. Zijn er financiële hulpmaatregelen voor renovatie?
Ja, met name:
- Hulp van de ANAH (tot 50% van de werkzaamheden)
- Nulrente-ecolening
- Belastingkredieten voor energierenovatie
3. Kan een verlaten huis worden gekraakt?
Ja, als het te lang leeg blijft staan. Het is aan te raden om het pand snel te beveiligen na aankoop.
Conclusie
Een verlaten huis te koop kopen kan een winstgevende en unieke kans zijn, maar je moet voorzichtig en goed geïnformeerd zijn. Door veilingen, leegstaande nalatenschappen en lokale kansen te verkennen, kun je een huis tegen een gereduceerde prijs kopen en het renoveren om er een solide investering van te maken.
