Å kjøpe et forlatt hus til salgs kan være en utmerket mulighet til å kjøpe eiendom til lav pris. Det krever imidlertid god kjennskap til administrative prosedyrer, potensielle kostnader og nødvendige forholdsregler. Slik går du frem.
1. Hvor finne et forlatt hus til salgs?
Forlatte hus er ikke alltid lette å identifisere, men det finnes flere måter å finne dem på og kjøpe til en god pris.
Eiendomsannonser på nett
Noen eiendommer i dårlig stand selges til lave priser på generelle plattformer:
- Leboncoin, SeLoger, Bien’ici, Logic-Immo
- Spesialiserte byråer for uvanlige eiendommer (Barnes, Patrice Besse)
Offentlige auksjoner og rettslige salg
Når et hus er forlatt og beslaglagt på grunn av gjeld, kan det bli solgt via:
- Notarielle auksjoner (Notaires de France-nettstedet)
- Auksjoner fra lokale myndigheter og staten (Agorastore)
- Tingrettene (rettslige salg)
Ledige arv og eiendom uten arvinger
Hvis et hus er forlatt uten kjent arving, går det tilbake til staten etter 30 år. Du kan kontakte Statens eiendomsavdeling (DIE) for å kjøpe det til redusert pris.
Matrikkelen og kommunen
Noen forlatte hus er registrert hos kommunen eller i matrikkelen. Du kan:
- Be om informasjon om en identifisert eiendom.
- Kontakt eventuelle eiere eller arvinger.
- Gi et kjøpstilbud hvis eiendommen er til salgs.
2. Hva er prosedyrene for å kjøpe et forlatt hus?
1. Sjekk den juridiske statusen til huset
- Sjekk matrikkelen for å finne den offisielle eieren.
- Sjekk om det finnes gjeld, pant eller pågående saker.
- Spør kommunen om eiendommen er i fare (noe som kan innebære renoveringsplikt).
2. Kontakte eieren eller arvingene
Hvis eiendommen fortsatt tilhører en eier eller arvinger, kan du kontakte dem og gi et direkte kjøpstilbud.
3. Kjøpe via en auksjon eller overdragelse fra staten
- Hvis eieren er ukjent eller hvis staten har overtatt eiendommen, kan den bli satt til offentlig salg.
- Du må da delta i auksjonen eller sende en offisiell forespørsel om kjøp.
3. Hvilket budsjett bør man sette av til kjøp og renovering?
Selv om et forlatt hus selges til lav pris, må man regne med ekstra kostnader:
Gjennomsnittspris for et forlatt hus til salgs
- Hus i ruiner eller svært forfallent : 10 000 € til 50 000 €
- Hus med store oppussingsbehov : 50 000 € til 150 000 €
- Beboelig hus med mindre oppussinger : 150 000 € og oppover
Kostnad for arbeidene
- Liten renovering (maling, elektrisk arbeid): 200 til 500 €/m²
- Full renovering (tak, isolasjon, rørleggerarbeid): 1 000 til 2 500 €/m²
💡 Eksempel på beregning: Et forlatt hus på 100 m² solgt for 30 000 €, med 1 500 €/m² i renovering, vil koste 180 000 € i arbeid, totalt 210 000 €.
Andre kostnader som må påregnes
- Notarkostnader (omtrent 7-8 % av kjøpesummen)
- Eiendomsskatt
- Obligatorisk boligforsikring
- Arkitekt- og samsvarskostnader hvis eiendommen er i fare
FAQ: Svar på ofte stilte spørsmål
1. Kan man forhandle prisen på et forlatt hus?
Ja, særlig hvis eiendommen er i svært dårlig stand. Du kan tilby en lavere pris, spesielt hvis ingen andre kjøpere melder seg.
2. Finnes det økonomisk støtte til renovering?
Ja, spesielt:
- Støtte fra ANAH (opptil 50 % av arbeidene)
- Grønt lån med null rente
- Skattefradrag for energirenovering
3. Kan et forlatt hus bli okkupert av squatters?
Ja, hvis det står tomt for lenge. Det anbefales å sikre eiendommen raskt etter kjøpet.
Konklusjon
Å kjøpe et forlatt hus til salgs kan være en lønnsom og unik mulighet, men man må være forsiktig og godt informert. Ved å utforske auksjoner, ledige boenheter og lokale muligheter, kan du kjøpe et hus til redusert pris og pusse det opp for å gjøre det til en solid investering.
