Приобретение заброшенного дома на продажу может быть отличной возможностью купить недвижимость по низкой цене. Однако это требует хорошего знания административных процедур, возможных затрат и мер предосторожности. Вот как действовать.
1. Где найти заброшенный дом на продажу?
Заброшенные дома не всегда легко определить, но существует несколько способов их обнаружить и купить по выгодной цене.
Сайты с объявлениями о недвижимости
Некоторые объекты в плохом состоянии продаются по низкой цене на общих платформах:
- Leboncoin, SeLoger, Bien’ici, Logic-Immo
- Агентства, специализирующиеся на нестандартной недвижимости (Barnes, Patrice Besse)
Публичные аукционы и судебные продажи
Когда дом заброшен и арестован за долги, он может быть выставлен на продажу через:
- Нотариальные аукционы (сайт Notaires de France)
- Аукционы местных органов власти и государства (Agorastore)
- Суды общей юрисдикции (судебные продажи)
Вакантные наследства и имущество без наследников
Если дом заброшен и у него нет известных наследников, он переходит в собственность государства через 30 лет. Вы можете связаться с Государственным управлением недвижимости (DIE), чтобы купить его по сниженной цене.
Кадастр и мэрия
Некоторые заброшенные дома зарегистрированы в мэрии или в кадастровых службах. Вы можете:
- Запросить информацию о найденной недвижимости.
- Связаться с возможными владельцами или наследниками.
- Сделать предложение о покупке, если имущество выставлено на продажу.
2. Какие шаги нужно предпринять для покупки заброшенного дома?
1. Проверить юридический статус дома
- Обратиться к кадастру для выяснения официального владельца.
- Проверить наличие долгов, ипотек или текущих судебных процессов.
- Спросить в мэрии, находится ли имущество в опасности (что может повлечь обязательства по ремонту).
2. Связаться с владельцем или наследниками
Если имущество всё ещё принадлежит владельцу или наследникам, вы можете связаться с ними и сделать прямое предложение о покупке.
3. Покупка через аукцион или передачу от государства
- Если владелец неизвестен или имущество перешло в собственность государства, оно может быть выставлено на публичные торги.
- Вам придётся участвовать в торгах или подать официальную заявку на приобретение.
3. Какой бюджет предусмотреть на покупку и ремонт?
Даже если заброшенный дом продаётся по низкой цене, необходимо предусмотреть дополнительные расходы:
Средняя цена заброшенного дома на продажу
- Дом в руинах или очень ветхий : 10 000 € до 50 000 €
- Дом с крупным ремонтом : 50 000 € до 150 000 €
- Жилой дом с незначительным ремонтом : 150 000 € и более
Стоимость работ
- Небольшой ремонт (покраска, электрика): от 200 до 500 €/м²
- Полный ремонт (крыша, изоляция, сантехника): от 1 000 до 2 500 €/м²
💡 Пример расчёта: Заброшенный дом площадью 100 м², проданный за 30 000 €, с ремонтом по 1 500 €/м², обойдется в 180 000 € на работы, что в сумме составит 210 000 €.
Дополнительные расходы, которые нужно предусмотреть
- Нотариальные расходы (около 7-8% от цены покупки)
- Налог на недвижимость
- Обязательное страхование жилья
- Расходы на архитектора и приведение в соответствие, если имущество в опасности
Часто задаваемые вопросы: ответы на популярные вопросы
1. Можно ли торговаться по цене заброшенного дома?
Да, особенно если имущество в очень плохом состоянии. Вы можете предложить более низкую цену, особенно если никто другой не проявляет интереса.
2. Существуют ли финансовые пособия на ремонт?
Да, в частности:
- Помощь ANAH (до 50% стоимости работ)
- Экологический кредит под нулевой процент
- Налоговые льготы на энергоэффективный ремонт
3. Может ли заброшенный дом быть занятым сквоттерами?
Да, если он остается пустым слишком долго. Рекомендуется быстро обезопасить имущество после покупки.
Заключение
Покупка заброшенного дома на продажу может быть выгодной и уникальной возможностью, но нужно быть осторожным и хорошо информированным. Изучая аукционы, пустующие наследства и местные возможности, вы можете приобрести дом по сниженной цене и отремонтировать его, чтобы сделать надежным вложением.
