Acquérir une maison abandonnée à vendre peut être une excellente opportunité pour acheter un bien immobilier à bas prix. Cependant, cela nécessite de bien connaître les démarches administratives, les coûts potentiels et les précautions à prendre. Voici comment procéder.
1. Où trouver une maison abandonnée à vendre ?
Les maisons abandonnées ne sont pas toujours faciles à identifier, mais il existe plusieurs moyens de les repérer et de les acheter à bon prix.
Les sites d’annonces immobilières
Certains biens en mauvais état sont vendus à bas prix sur des plateformes généralistes :
- Leboncoin, SeLoger, Bien’ici, Logic-Immo
- Agences spécialisées en immobilier atypique (Barnes, Patrice Besse)
Les enchères publiques et ventes judiciaires
Lorsqu’une maison est abandonnée et saisie pour dettes, elle peut être mise en vente via :
- Les ventes aux enchères notariales (site Notaires de France)
- Les enchères des collectivités locales et de l’État (Agorastore)
- Les tribunaux de grande instance (ventes judiciaires)
Les successions vacantes et biens sans héritiers
Si une maison est abandonnée sans héritier connu, elle revient à l’État après 30 ans. Vous pouvez contacter la Direction Immobilière de l’État (DIE) pour l’acheter à prix réduit.
Le cadastre et la mairie
Certaines maisons abandonnées sont recensées en mairie ou aux services cadastraux. Vous pouvez :
- Demander des informations sur un bien repéré.
- Contacter les éventuels propriétaires ou héritiers.
- Faire une offre d’achat si le bien est mis en vente.
2. Quelles sont les démarches pour acheter une maison abandonnée ?
1. Vérifier le statut juridique de la maison
- Consulter le cadastre pour connaître le propriétaire officiel.
- Vérifier s’il y a des dettes, hypothèques ou procédures en cours.
- Demander à la mairie si le bien est en péril (ce qui peut impliquer des obligations de rénovation).
2. Contacter le propriétaire ou les héritiers
Si le bien appartient encore à un propriétaire ou à des héritiers, vous pouvez les contacter et faire une offre d’achat directe.
3. Acheter via une vente aux enchères ou une cession de l’État
- Si le propriétaire est inconnu ou si l’État a récupéré le bien, il peut être mis en vente publique.
- Vous devrez alors participer aux enchères ou faire une demande officielle d’acquisition.
3. Quel budget prévoir pour l’achat et la rénovation ?
Même si une maison abandonnée est vendue à bas prix, il faut prévoir des coûts supplémentaires :
Prix moyen d’une maison abandonnée à vendre
- Maison en ruine ou très vétuste : 10 000 € à 50 000 €
- Maison avec gros travaux : 50 000 € à 150 000 €
- Maison habitable avec rénovations mineures : 150 000 € et plus
Coût des travaux
- Petite rénovation (peinture, électricité) : 200 à 500 €/m²
- Rénovation complète (toiture, isolation, plomberie) : 1 000 à 2 500 €/m²
💡 Exemple de calcul : Une maison abandonnée de 100 m² vendue à 30 000 €, avec 1 500 €/m² de rénovation, coûtera 180 000 € de travaux, soit un total de 210 000 €.
Frais annexes à prévoir
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d’achat)
- Taxes foncières
- Assurance habitation obligatoire
- Frais d’architecte et de mise en conformité si le bien est en péril
FAQ : Réponses aux questions fréquentes
1. Peut-on négocier le prix d’une maison abandonnée ?
Oui, surtout si le bien est en très mauvais état. Vous pouvez proposer un prix inférieur, surtout si aucun autre acheteur ne se manifeste.
2. Existe-t-il des aides financières pour la rénovation ?
Oui, notamment :
- Aides de l’ANAH (jusqu’à 50% des travaux)
- Éco-prêt à taux zéro
- Crédits d’impôt pour rénovation énergétique
3. Une maison abandonnée peut-elle être squattée ?
Oui, si elle reste inoccupée trop longtemps. Il est conseillé de sécuriser le bien rapidement après l’achat.
Conclusion
Acheter une maison abandonnée à vendre peut être une opportunité rentable et unique, mais il faut être prudent et bien informé. En explorant les enchères, les successions vacantes et les opportunités locales, vous pouvez acquérir une maison à prix réduit et la rénover pour en faire un investissement solide.
