Bir satılık terkedilmiş ev edinmek, düşük fiyatlı bir gayrimenkul satın almak için mükemmel bir fırsat olabilir. Ancak, bu süreç idari işlemleri, olası maliyetleri ve alınması gereken önlemleri iyi bilmeyi gerektirir. İşte nasıl ilerleyeceğiniz.
1. Satılık terkedilmiş bir ev nerede bulunur?
Terkedilmiş evler her zaman kolayca tespit edilemez, ancak onları bulmak ve uygun fiyata satın almak için çeşitli yöntemler vardır.
Emlak ilan siteleri
Bazı kötü durumda olan mülkler genel platformlarda düşük fiyatla satılır:
- Leboncoin, SeLoger, Bien’ici, Logic-Immo
- Atypik emlak konusunda uzman ajanslar (Barnes, Patrice Besse)
Halka açık açık artırmalar ve yargı satışları
Bir ev borçlar nedeniyle terkedilip haczedildiğinde, şu yollarla satışa çıkarılabilir:
- Noter açık artırmaları (Notaires de France sitesi)
- Yerel yönetimlerin ve devletin açık artırmaları (Agorastore)
- Asliye mahkemeleri (yargı satışları)
Boş kalan miraslar ve mirasçısız mülkler
Bir ev, bilinen bir mirasçısı olmadan terkedilmişse, 30 yıl sonra Devlete geçer. İndirimli fiyatla satın almak için Devlet Emlak Müdürlüğü (DIE) ile iletişime geçebilirsiniz.
Tapu ve belediye
Bazı terkedilmiş evler belediyede veya tapu dairelerinde kayıtlıdır. Şunları yapabilirsiniz:
- Belirlenen bir mülk hakkında bilgi talep etmek.
- Olası mülk sahipleri veya mirasçılarla iletişime geçin.
- Mülk satışa çıkarılmışsa satın alma teklifi yapın.
2. Terkedilmiş bir ev satın almak için hangi adımlar izlenir?
1. Evin yasal durumunu kontrol edin
- Resmi sahibi öğrenmek için kadastroya bakın.
- Herhangi bir borç, ipotek veya devam eden işlem olup olmadığını kontrol edin.
- Mülkün tehlikede olup olmadığını belediyeden sorma (bu, tadilat zorunluluklarını içerebilir).
2. Mülk sahibi veya mirasçılarla iletişime geçme
Mülk hâlâ bir sahibi veya mirasçılarına aitse, onlarla iletişime geçip doğrudan satın alma teklifi yapabilirsiniz.
3. Açık artırma veya devlet devri yoluyla satın alma
- Eğer mülk sahibi bilinmiyorsa veya devlet mülkü geri aldıysa, açık artırma ile satışa çıkarılabilir.
- O zaman açık artırmaya katılmanız veya resmi bir satın alma talebinde bulunmanız gerekecek.
3. Satın alma ve tadilat için ne kadar bütçe ayırmalısınız?
Terkedilmiş bir ev düşük fiyata satılsa bile, ek maliyetler göz önünde bulundurulmalıdır:
Satılık terkedilmiş bir evin ortalama fiyatı
- Harabe ya da çok eski ev : 10.000 € ile 50.000 € arası
- Büyük tadilat gerektiren ev : 50.000 € ile 150.000 € arası
- Küçük tadilatlarla yaşanabilir ev : 150.000 € ve üzeri
İşçilik maliyeti
- Küçük yenileme (boya, elektrik): m² başına 200 ila 500 €
- Tam yenileme (çatı, yalıtım, sıhhi tesisat): m² başına 1.000 ila 2.500 €
💡 Hesaplama örneği: 100 m² terk edilmiş bir ev 30.000 €’ya satılıyor, m² başına 1.500 € yenileme ile 180.000 € işçilik tutacak, toplamda 210.000 € olacaktır.
Ek masraflar öngörülmeli
- Noter masrafları (yaklaşık satın alma fiyatının %7-8'i)
- Emlak vergileri
- Zorunlu konut sigortası
- Mülk tehlikedeyse mimar ve uygunluk masrafları
SSS: Sıkça Sorulan Sorulara Yanıtlar
1. Terk edilmiş bir evin fiyatı pazarlık edilebilir mi?
Evet, özellikle mülk çok kötü durumdaysa. Özellikle başka alıcı çıkmazsa, daha düşük bir fiyat teklif edebilirsiniz.
2. Yenileme için finansal yardımlar var mı?
Evet, özellikle:
- ANAH yardımları (işlerin %50'sine kadar)
- Sıfır faizli çevre kredisi
- Enerji yenileme vergi kredileri
3. Terk edilmiş bir ev işgal edilebilir mi?
Evet, eğer çok uzun süre boş kalırsa. Satın aldıktan sonra mülkü hızlıca güvence altına almak tavsiye edilir.
Sonuç
Satılık terk edilmiş bir ev satın almak kârlı ve benzersiz bir fırsat olabilir, ancak dikkatli ve iyi bilgilendirilmiş olmak gerekir. İhaleleri, boş kalan mirasları ve yerel fırsatları araştırarak, indirimli fiyata bir ev alabilir ve onu sağlam bir yatırıma dönüştürebilirsiniz.
