Koupě opuštěného domu na prodej může být skvělou příležitostí, jak získat nemovitost za nízkou cenu. Vyžaduje to však dobré znalosti administrativních postupů, možných nákladů a opatření, která je třeba dodržet. Zde je návod, jak postupovat.
1. Kde najít opuštěný dům na prodej?
Opuštěné domy nejsou vždy snadno rozpoznatelné, ale existuje několik způsobů, jak je najít a koupit za dobrou cenu.
Weby s realitními inzeráty
Některé nemovitosti ve špatném stavu jsou prodávány za nízké ceny na obecných platformách:
- Leboncoin, SeLoger, Bien’ici, Logic-Immo
- Specializované agentury na atypické nemovitosti (Barnes, Patrice Besse)
Veřejných aukcí a soudních prodejů
Když je dům opuštěný a zabavený kvůli dluhům, může být prodán prostřednictvím:
- Notářské aukce (web Notaires de France)
- Aukce místních samospráv a státu (Agorastore)
- Krajské soudy (soudní prodeje)
Neobsazené dědictví a majetek bez dědiců
Pokud je dům opuštěný a není znám žádný dědic, po 30 letech přechází na stát. Můžete kontaktovat Státní realitní správu (DIE) a koupit jej za sníženou cenu.
Katastr nemovitostí a městský úřad
Některé opuštěné domy jsou evidovány na městském úřadě nebo v katastru. Můžete:
- Požádat o informace o nalezeném majetku.
- Kontaktovat případné majitele nebo dědice.
- Podat kupní nabídku, pokud je majetek na prodej.
2. Jaké jsou kroky k nákupu opuštěného domu?
1. Zkontrolovat právní status domu
- Nahlédněte do katastru nemovitostí, abyste zjistili oficiálního vlastníka.
- Zkontrolujte, zda nejsou dluhy, hypotéky nebo probíhající řízení.
- Zeptejte se městského úřadu, zda je majetek v ohrožení (což může znamenat povinnost rekonstrukce).
2. Kontaktovat majitele nebo dědice
Pokud majetek stále patří majiteli nebo dědicům, můžete je kontaktovat a podat přímou kupní nabídku.
3. Koupě prostřednictvím aukce nebo převodu od státu
- Pokud je majitel neznámý nebo pokud stát majetek převzal, může být prodaný veřejnou dražbou.
- Budete se muset zúčastnit aukce nebo podat oficiální žádost o koupi.
3. Jaký rozpočet plánovat na koupi a renovaci?
I když je opuštěný dům prodán za nízkou cenu, je třeba počítat s dalšími náklady:
Průměrná cena opuštěného domu na prodej
- Dům v troskách nebo velmi zchátralý : 10 000 € až 50 000 €
- Dům s rozsáhlými pracemi : 50 000 € až 150 000 €
- Obydlený dům s drobnými opravami : 150 000 € a více
Náklady na práce
- Menší renovace (malování, elektroinstalace): 200 až 500 €/m²
- Kompletní renovace (střecha, izolace, instalace): 1 000 až 2 500 €/m²
💡 Příklad výpočtu: Opuštěný dům o rozloze 100 m² prodaný za 30 000 €, s náklady na renovaci 1 500 €/m², bude stát 180 000 € za práce, tedy celkem 210 000 €.
Další náklady k plánování
- Notářské poplatky (přibližně 7–8 % z kupní ceny)
- Daň z nemovitosti
- Povinné pojištění domácnosti
- Poplatky za architekta a přizpůsobení, pokud je nemovitost v havarijním stavu
Často kladené otázky: Odpovědi na běžné dotazy
1. Lze vyjednat cenu opuštěného domu?
Ano, zvláště pokud je nemovitost ve velmi špatném stavu. Můžete nabídnout nižší cenu, zejména pokud se neobjeví žádný jiný kupující.
2. Existují finanční podpory na renovaci?
Ano, zejména:
- Podpora ANAH (až 50 % nákladů na práce)
- Ekologická půjčka s nulovým úrokem
- Daňové úlevy na energetickou renovaci
3. Může být opuštěný dům obsazen squattery?
Ano, pokud zůstane příliš dlouho neobydlený. Doporučuje se rychle zabezpečit nemovitost po koupi.
Závěr
Koupě opuštěného domu na prodej může být výhodnou a jedinečnou příležitostí, ale je třeba být opatrný a dobře informovaný. Prozkoumáním aukcí, neobsazených dědictví a místních příležitostí můžete získat dům za sníženou cenu a zrekonstruovat ho na pevnou investici.
