Získání opuštěného domu na prodej může být skvělou příležitostí koupit nemovitost za nízkou cenu. Vyžaduje to však dobré znalosti administrativních postupů, možných nákladů a opatření, která je třeba přijmout. Zde je návod, jak postupovat.
1. Kde najít opuštěný dům na prodej?
Opuštěné domy nejsou vždy snadno rozpoznatelné, ale existuje několik způsobů, jak je najít a koupit za dobrou cenu.
Weby s realitními inzeráty
Některé nemovitosti ve špatném stavu jsou prodávány za nízké ceny na obecných platformách:
- Leboncoin, SeLoger, Bien’ici, Logic-Immo
- Specializované agentury na atypické nemovitosti (Barnes, Patrice Besse)
Veřejných dražeb a soudních prodejů
Když je dům opuštěný a zabavený kvůli dluhům, může být prodán prostřednictvím:
- Notářské dražby (web Notaires de France)
- Veřejné aukce místních samospráv a státu (Agorastore)
- Krajské soudy (soudní prodeje)
Volné dědictví a nemovitosti bez dědiců
Pokud je dům opuštěný bez známého dědice, po 30 letech přechází na stát. Můžete kontaktovat Státní nemovitostní správu (DIE) a koupit jej za sníženou cenu.
Katastr a obecní úřad
Některé opuštěné domy jsou evidovány na obecním úřadě nebo v katastrálních službách. Můžete:
- Požádat o informace o nalezené nemovitosti.
- Kontaktovat případné vlastníky nebo dědice.
- Udělat kupní nabídku, pokud je majetek na prodej.
2. Jaké jsou kroky k nákupu opuštěného domu?
1. Zkontrolovat právní status domu
- Nahlédněte do katastru pro zjištění oficiálního vlastníka.
- Zkontrolujte, zda nejsou dluhy, hypotéky nebo probíhající řízení.
- Zeptejte se městského úřadu, zda je majetek v ohrožení (což může znamenat povinnost renovace).
2. Kontaktovat majitele nebo dědice
Pokud majetek stále patří majiteli nebo dědicům, můžete je kontaktovat a učinit přímou kupní nabídku.
3. Koupě prostřednictvím dražby nebo převodu od státu
- Pokud je majitel neznámý nebo pokud stát majetek převzal, může být vystaven veřejnému prodeji.
- Budete muset účastnit se dražby nebo podat oficiální žádost o nabytí.
3. Jaký rozpočet plánovat na koupi a renovaci?
I když je opuštěný dům prodán za nízkou cenu, je třeba počítat s dalšími náklady:
Průměrná cena opuštěného domu na prodej
- Dům v troskách nebo velmi zchátralý : 10 000 € až 50 000 €
- Dům s rozsáhlými opravami : 50 000 € až 150 000 €
- Obývatelný dům s drobnými opravami : 150 000 € a více
Náklady na práce
- Menší renovace (malování, elektroinstalace): 200 až 500 €/m²
- Kompletní renovace (střecha, izolace, instalace): 1 000 až 2 500 €/m²
💡 Příklad výpočtu: Opuštěný dům o rozloze 100 m² prodaný za 30 000 €, s náklady na renovaci 1 500 €/m², bude stát 180 000 € za práce, tedy celkem 210 000 €.
Další náklady k očekávání
- Notářské poplatky (přibližně 7-8 % z kupní ceny)
- Daň z nemovitosti
- Povinné pojištění domácnosti
- Poplatky za architekta a za uvedení do souladu, pokud je nemovitost v havarijním stavu
FAQ: Odpovědi na často kladené otázky
1. Lze vyjednat cenu opuštěného domu?
Ano, zvláště pokud je nemovitost ve velmi špatném stavu. Můžete nabídnout nižší cenu, zejména pokud se neobjeví žádný jiný kupující.
2. Existují finanční podpory na renovaci?
Ano, zejména:
- Podpora od ANAH (až 50 % nákladů na práce)
- Ekologická půjčka s nulovým úrokem
- Daňové úlevy na energetickou renovaci
3. Může být opuštěný dům obsazen squattery?
Ano, pokud zůstane příliš dlouho neobydlený. Doporučuje se rychle zabezpečit nemovitost po koupi.
Závěr
Koupě opuštěného domu na prodej může být výhodnou a jedinečnou příležitostí, ale je třeba být opatrný a dobře informovaný. Prozkoumáním aukcí, neobsazených dědictví a místních příležitostí můžete získat dům za sníženou cenu a zrekonstruovat ho, aby se stal pevnou investicí.
