Maiorca è la destinazione di sole e mare più visitata della Spagna — e il rovescio di questo successo turistico è uno strato specifico di abbandono alberghiero che nessun turista vede dall’autobus dell’aeroporto. Il boom turistico degli anni ’60-’80 ha costruito più hotel di quanti il mercato potesse assorbire, la crisi del 2008 ha chiuso dozzine di strutture a metà stagione e il particolare sistema di pianificazione urbanistica delle Baleari congela le proprietà in contenzioso per decenni. L’Edificio Gesa sul Passeig Marítim di Palma — sede della compagnia elettrica, poi riconvertito in progetto alberghiero mai realizzato, abbandonato per 17 anni — è il simbolo di questa tipologia maiorchina. Scopri i 5 migliori hotel abbandonati a Maiorca, selezionati dalla nostra Mappa Urbex Maiorca — oltre 60 localizzazioni GPS verificate.
Perché Maiorca Ha la Migliore Tipologia di Hotel Abbandonato del Mediterraneo
La combinazione del boom alberghiero degli anni ’60-’80, la crisi del 2008 e il sistema urbanistico balearico che impedisce di demolire e ritarda per decenni la riqualificazione crea a Maiorca una densità di hotel abbandonati senza pari tra le isole mediterranee spagnole — con viste sul mare intatte da ogni finestra sigillata.
1. Edificio Gesa – Passeig Marítim, Palma — José Ferragut Pou 1977, 27.000 m² Facciata Marittima, Abbandonato 2008–2025, Progetto Alberghiero Fallito, Acquistato dal Comune 2025 (Luogo Conosciuto)
L’Edificio Gesa sul Passeig Marítim di Palma fu costruito dall’architetto José Ferragut Pou e inaugurato nel 1977, con 27.000 m² di superficie sulla prima linea marittima di Palma. Fu dichiarato Bene Catalogato dal Consell de Mallorca nel 2007 per il suo valore architettonico. Endesa trasferì la sua sede nel dicembre 2008, lasciando l’immobile vuoto. In 17 anni di vuoto furono valutati molteplici progetti di riconversione — tra cui progetti alberghieri a cinque stelle mai realizzati. Nel 2025 il Comune di Palma acquistò l’edificio per la sua riqualificazione come spazio culturale.
🔗 Fonti: Mallorca Diario – Edificio Gesa | ArchDaily – Architetture Vuote Maiorca
2. Hotel Stagionale Abbandonato – Costa Est di Maiorca — Crisi 2008, Chiuso a Metà Stagione, Complesso di Appartamenti, Vista sul Mediterraneo (Luogo Conosciuto)
La costa est di Maiorca — tra Cala Ratjada, Cala Millor e Porto Cristo — concentra diversi hotel e aparthotel degli anni ’70-’80 chiusi durante la crisi 2008-2012 e mai riqualificati: la reception sigillata con l’arredamento ancora al suo posto, le piscine vuote con le piastrelle originali e le camere con vista sul Mediterraneo chiuse dall’ultima stagione estiva. Il boom turistico degli anni ’70 costruì su questa costa più posti letto di quanti la domanda potesse sostenere, e la crisi del 2008 agì come meccanismo di selezione lasciando le strutture più vulnerabili in abbandono permanente. Tutti i GPS sono nella nostra Mappa Urbex Maiorca.
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3. Complesso Turistico Incompleto – Costa Nord o Sud di Maiorca — Licenza Sospesa, Struttura in Cemento, Vista Mare, Boom Anni ’80–’90
Il boom turistico degli anni ’80-’90 a Maiorca lasciò diversi complessi alberghieri incompleti in vari punti della costa: progetti la cui licenza fu sospesa per cambiamenti nella normativa urbanistica balearica, per fallimento del promotore o per ricorsi di associazioni ambientaliste. Diverse strutture in cemento con vista mare rimangono sulla linea costiera maiorchina con l’armatura arrugginita visibile e la vegetazione mediterranea che sta riconquistando il terreno — la testimonianza più letterale del fallimento del modello turistico intensivo degli anni ’80. Tutti i GPS sono nella nostra Mappa Urbex Maiorca.
4. Hotel di Interno Abbandonato – Raiguer o Pla de Mallorca — Anni ’60–’70, Turismo Rurale Fallito, Finca Riconvertita in Hotel, Ora in Abbandono (Esclusiva nella Nostra Mappa)
La prima ondata di turismo rurale a Maiorca — gli anni ’60-’70 — riconvertì diverse finche storiche dell’interno in piccoli hotel rurali che non trovarono sufficiente domanda e chiusero negli anni ’80-’90. Diverse di queste finche riconvertite nel Raiguer e nel Pla de Mallorca rimangono in abbandono: l’architettura originale in pietra di marès intatta all’esterno mentre l’interno alberghiero degli anni ’60 — la hall con pavimento in terracotta e arredamento d’epoca — si deteriora. Esclusiva nella nostra Mappa Urbex Maiorca.
5. Appartamenti Turistici Abbandonati – Zona Sud di Maiorca — Anni ’70–’80, Chiusi per Normativa, Vista Mare, Vegetazione che Riconquista il Terreno (Solo nella Nostra Mappa)
La zona sud di Maiorca — tra El Arenal, Sa Ràpita e Colònia de Sant Jordi — accumulò negli anni ’70-’80 blocchi di appartamenti turistici di seconda categoria che furono progressivamente chiusi per non conformità alla normativa balearica sul turismo degli anni ’90 e 2000. Diversi di questi blocchi rimangono in abbandono con la vegetazione mediterranea che riconquista le terrazze e il mare visibile dai balconi sigillati. GPS nella nostra Mappa Urbex Maiorca.
Consigli di Sicurezza
- Edificio Gesa in riqualificazione: acquistato dal Comune nel 2025 — verifica lo stato dei lavori prima di visitare; l’accesso potrebbe essere limitato
- Complessi incompleti: l’armatura arrugginita può essere tagliente e i solai in cemento grezzo possono essere strutturalmente deboli — non accedere mai ai piani superiori senza valutare la struttura
- Caldo estivo: 35-38°C senza ventilazione negli edifici chiusi — visita nelle prime ore del mattino e porta sempre acqua
- Non esplorare mai da solo/a — porta sempre almeno un’altra persona e condividi la tua posizione
❓ Domande Frequenti
Qual è l’hotel abbandonato più famoso di Maiorca?
L’Edificio Gesa sul Passeig Marítim di Palma — 27.000 m² di architettura modernista balearica del 1977 con vista frontale sulla baia di Palma, abbandonato dal 2008 quando Endesa trasferì la sua sede. Valutato per progetti alberghieri a cinque stelle mai realizzati, infine acquistato dal Comune di Palma nel 2025 per uso culturale.
Perché ci sono così tanti hotel abbandonati a Maiorca?
La combinazione di sovradimensionamento alberghiero negli anni ’70-’80, la crisi del 2008 che ha chiuso le strutture più vulnerabili e il sistema urbanistico balearico che rende molto costosa la demolizione e molto lenta la riqualificazione crea a Maiorca una densità di hotel abbandonati senza pari. A questo si aggiungono i complessi incompleti degli anni ’80-’90 le cui licenze furono sospese per normativa ambientale.
Quando è meglio visitare gli hotel abbandonati di Maiorca?
Autunno (settembre–novembre) e primavera (marzo–maggio) — temperature piacevoli, luce mediterranea ottimale e pochi turisti. Evita luglio-agosto per il caldo estremo e la massificazione turistica che rende più difficile un accesso discreto.
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