Adquirir uma casa abandonada à venda pode ser uma excelente oportunidade para comprar um imóvel a baixo custo. No entanto, isso exige conhecer bem os procedimentos administrativos, os custos potenciais e as precauções a tomar. Veja como proceder.
1. Onde encontrar uma casa abandonada à venda?
Casas abandonadas nem sempre são fáceis de identificar, mas existem várias maneiras de localizá-las e comprá-las por um bom preço.
Sites de anúncios imobiliários
Alguns imóveis em mau estado são vendidos a preços baixos em plataformas generalistas:
- Leboncoin, SeLoger, Bien’ici, Logic-Immo
- Agências especializadas em imóveis atípicos (Barnes, Patrice Besse)
Leilões públicos e vendas judiciais
Quando uma casa está abandonada e apreendida por dívidas, ela pode ser colocada à venda por meio de:
- As vendas em leilão notariais (site Notaires de France)
- Os leilões das coletividades locais e do Estado (Agorastore)
- Os tribunais de grande instância (vendas judiciais)
As sucessões vagas e bens sem herdeiros
Se uma casa estiver abandonada sem herdeiro conhecido, ela retorna ao Estado após 30 anos. Você pode contatar a Direção Imobiliária do Estado (DIE) para comprá-la por um preço reduzido.
O cadastro e a prefeitura
Algumas casas abandonadas são registradas na prefeitura ou nos serviços cadastrais. Você pode:
- Solicitar informações sobre um imóvel identificado.
- Contatar os possíveis proprietários ou herdeiros.
- Fazer uma oferta de compra se o imóvel estiver à venda.
2. Quais são os procedimentos para comprar uma casa abandonada?
1. Verificar o status jurídico da casa
- Consultar o cadastro imobiliário para saber o proprietário oficial.
- Verificar se há dívidas, hipotecas ou processos em andamento.
- Perguntar à prefeitura se o imóvel está em risco (o que pode implicar obrigações de reforma).
2. Contatar o proprietário ou os herdeiros
Se o imóvel ainda pertence a um proprietário ou herdeiros, você pode contatá-los e fazer uma oferta de compra direta.
3. Comprar via leilão ou cessão do Estado
- Se o proprietário for desconhecido ou se o Estado recuperou o imóvel, ele pode ser colocado em venda pública.
- Você deverá então participar do leilão ou fazer um pedido oficial de aquisição.
3. Qual orçamento prever para a compra e a reforma?
Mesmo que uma casa abandonada seja vendida a baixo preço, é preciso prever custos adicionais:
Preço médio de uma casa abandonada à venda
- Casa em ruínas ou muito deteriorada : 10 000 € a 50 000 €
- Casa com grandes obras : 50 000 € a 150 000 €
- Casa habitável com pequenas reformas : 150.000 € ou mais
Custo das obras
- Pequena reforma (pintura, eletricidade): 200 a 500 €/m²
- Reforma completa (telhado, isolamento, encanamento): 1.000 a 2.500 €/m²
💡 Exemplo de cálculo: Uma casa abandonada de 100 m² vendida por 30.000 €, com 1.500 €/m² de reforma, custará 180.000 € em obras, totalizando 210.000 €.
Custos adicionais a considerar
- Taxas de cartório (cerca de 7-8% do preço de compra)
- Impostos sobre propriedade
- Seguro residencial obrigatório
- Honorários de arquiteto e adequação se o imóvel estiver em risco
FAQ: Respostas às perguntas frequentes
1. É possível negociar o preço de uma casa abandonada?
Sim, principalmente se o imóvel estiver em muito mau estado. Você pode oferecer um preço inferior, especialmente se nenhum outro comprador se manifestar.
2. Existem auxílios financeiros para a renovação?
Sim, especialmente:
- Auxílios da ANAH (até 50% das obras)
- Ecoempréstimo a taxa zero
- Créditos fiscais para renovação energética
3. Uma casa abandonada pode ser ocupada por invasores?
Sim, se ela ficar desocupada por muito tempo. É aconselhável garantir a segurança do imóvel rapidamente após a compra.
Conclusão
Comprar uma casa abandonada à venda pode ser uma oportunidade rentável e única, mas é preciso ser cuidadoso e bem informado. Ao explorar leilões, heranças vagas e oportunidades locais, você pode adquirir uma casa por um preço reduzido e reformá-la para transformá-la em um investimento sólido.
