Adquirir una casa abandonada en venta puede ser una excelente oportunidad para comprar un bien inmobiliario a bajo precio. Sin embargo, es necesario conocer bien los trámites administrativos, los costos potenciales y las precauciones a tomar. Aquí le explicamos cómo proceder.
1. ¿Dónde encontrar una casa abandonada en venta?
Las casas abandonadas no siempre son fáciles de identificar, pero existen varios medios para localizarlas y comprarlas a buen precio.
Los sitios de anuncios inmobiliarios
Algunos bienes en mal estado se venden a bajo precio en plataformas generalistas:
- Leboncoin, SeLoger, Bien’ici, Logic-Immo
- Agencias especializadas en inmobiliaria atípica (Barnes, Patrice Besse)
Las subastas públicas y ventas judiciales
Cuando una casa está abandonada y embargada por deudas, puede ser puesta a la venta a través de:
- Las ventas en subasta notarial (sitio Notaires de France)
- Las subastas de las entidades locales y del Estado (Agorastore)
- Los tribunales de gran instancia (ventas judiciales)
Las herencias vacantes y bienes sin herederos
Si una casa está abandonada sin heredero conocido, pasa a ser propiedad del Estado después de 30 años. Puede contactar con la Dirección Inmobiliaria del Estado (DIE) para comprarla a precio reducido.
El catastro y el ayuntamiento
Algunas casas abandonadas están registradas en el ayuntamiento o en los servicios catastrales. Usted puede:
- Solicitar información sobre un bien identificado.
- Contactar a los posibles propietarios o herederos.
- Hacer una oferta de compra si el bien está en venta.
2. ¿Cuáles son los trámites para comprar una casa abandonada?
1. Verificar el estado jurídico de la casa
- Consultar el catastro para conocer al propietario oficial.
- Verificar si hay deudas, hipotecas o procedimientos en curso.
- Preguntar en la municipalidad si el bien está en peligro (lo que puede implicar obligaciones de renovación).
2. Contactar al propietario o a los herederos
Si el bien aún pertenece a un propietario o a herederos, puede contactarlos y hacer una oferta de compra directa.
3. Comprar a través de una subasta o una cesión del Estado
- Si el propietario es desconocido o si el Estado ha recuperado el bien, puede ser puesto en venta pública.
- Entonces deberá participar en la subasta o hacer una solicitud oficial de adquisición.
3. ¿Qué presupuesto prever para la compra y la renovación?
Aunque una casa abandonada se venda a bajo precio, hay que prever costos adicionales:
Precio medio de una casa abandonada en venta
- Casa en ruinas o muy deteriorada : 10 000 € a 50 000 €
- Casa con grandes obras : 50 000 € a 150 000 €
- Casa habitable con renovaciones menores : 150 000 € y más
Costo de las obras
- Pequeña renovación (pintura, electricidad): 200 a 500 €/m²
- Renovación completa (techo, aislamiento, fontanería): 1 000 a 2 500 €/m²
💡 Ejemplo de cálculo: Una casa abandonada de 100 m² vendida a 30 000 €, con 1 500 €/m² de renovación, costará 180 000 € en obras, es decir, un total de 210 000 €.
Gastos adicionales a prever
- Gastos notariales (aproximadamente 7-8% del precio de compra)
- Impuestos sobre la propiedad
- Seguro de hogar obligatorio
- Honorarios de arquitecto y de adecuación si la propiedad está en peligro
FAQ: Respuestas a preguntas frecuentes
1. ¿Se puede negociar el precio de una casa abandonada?
Sí, sobre todo si la propiedad está en muy mal estado. Puede ofrecer un precio inferior, especialmente si ningún otro comprador se presenta.
2. ¿Existen ayudas financieras para la renovación?
Sí, especialmente:
- Ayudas de la ANAH (hasta el 50% de las obras)
- Préstamo ecológico a tasa cero
- Créditos fiscales para la renovación energética
3. ¿Puede una casa abandonada ser ocupada ilegalmente?
Sí, si permanece desocupada demasiado tiempo. Se recomienda asegurar la propiedad rápidamente después de la compra.
Conclusión
Comprar una casa abandonada en venta puede ser una oportunidad rentable y única, pero hay que ser prudente y bien informado. Al explorar las subastas, las herencias vacantes y las oportunidades locales, puede adquirir una casa a precio reducido y renovarla para convertirla en una inversión sólida.
